主题：商铺买卖注意事项

一直有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的选择。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。一起来看看签订商铺买卖合同时需要注意的事项。

以下是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题：

一、注意公用分摊面积与实际使用面积

一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30-40%，有的甚至超过50%。对此，开发商自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱原先的预算。

建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在上述情况出现时顺利维权。

二、要注意返租承诺的生效条件，杜绝非书面承诺

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。

有的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

三、要注意贷款风险，量力而行

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。但是，银行对商铺贷款者资质的审核较之住宅贷款更加严格。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力，最好量力而行。

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